在寒冷的东北地区，屋面的结构形式各种各样，有平屋顶带女儿墙的，有双面坡顶屋面带女儿墙和不带女儿墙的。屋面防水材料也五花八门，从原始的稻草屋面、瓦屋面到三毡四油，以至发展到现在的油膏防水，三元乙丙、APP、SBS等高聚合分子卷材，以及刚性防水或碎石混凝土防水，到现在的最新的彩钢板防水一举两用，即使屋面美观又起到了防水的作用。这些防水材料经过一代又一代的更新，使用寿命不断廷长效果良好，但是受各方面因素的影响，屋面的防水在工程竣工后或1-2年内又有不同程度出现渗漏现象，远远没有达到其使用寿命，后期不易维修且效果不好，增加了使用费用，现分析主要原因如下。

1.设计构造

现在东北地区的屋面构造，在设计上一般采用图集做法，即：结构层、隔气层、保温层、找平层、防水层，上人屋面加保护层等，且大多数屋面设有女儿墙构造，形成有组织的排水，这样的设计并不利于屋面排水通畅，因为排水管多都设置在建筑物的北侧，也有在南侧的，且都设在女儿墙的根部，这样雨水管或雨口被挡住了一部分阳光，冬季下雪时，雨水管或雨口整个冻冰，春季屋面上积雪融化时，受女儿墙遮光的影响，雨水管或雨口处冰雪不能及时融化，造成屋面积水，使防水层长期浸泡在冰水中，冻融交替，大大缩短了防水材料使用周期，这样减少了防水层的寿命。

2.地区环境

大多数屋面防水工程在设计中，均采用了新型防水材料，施工方法也简便易行，但极少考虑地区环境的影响，而东北地区冬夏温差可达80℃，无论什么结构，变形都较大，这样就决定了防水材料的选用和施工方法的选择。如某些工程屋面防水采用水泥素浆掺107胶使卷材与基层粘接，上面再做混凝土保护层，这样由于冬夏较大的温差，找平层的混凝土与保护层的混凝土伸缩较大，就会使夹在中间的防水层与素水泥浆受力而分离或撕裂，这样在保护层出现裂缝的时候，就极易渗水。自然会造成较大的损失。

3.自然因素

由于屋面防水层大多裸露在空气当中，受风吹、雨淋、日光直射，特别是近几年来，大气层遭到破坏，臭氧层对地球的保护能力降低了，紫外线的侵蚀更加严重，这样防水材料受到自然界因素的相互作用，再加上东北地区的温差影响，我们所用的防水材料的使用寿命就会大缩短，达不到规定的使用年限。

4.综上所述，现在的建筑防水工程在各方面都加强了改进

5.1针对设计情况

由于东北地区的特殊性，屋面工程的建筑设计做法应取消女儿墙形成的无组织排水。一般建筑设计的住宅楼工程，单元进户门均设在北侧，在冬季屋檐下长期积冰，这样会给居民进出带来麻烦和不安全因素。因此，屋面的坡向最好朝向单元门的另一侧，春季解冰时，融化的冰水可随时排走，有利于屋面始终保持一种覆盖状态，减少防水层的多种侵害带来的损害。另外在设计中应选用抗冻融、受温度影响收缩变形相对较小的材料，粘结材料易如此。

5.2改进施工方法、提高技术水平

一项工程的施工方法，往往影响了该工程的施工质量，对此，我们急需改进、改变传统的施工方法，采取切实有效的措施，加细对节点和封口的处理，同时对操作人员做好技术交底、质量交底工作，提高质量意识，并加强现场的管理、监督工作。如刚性防水屋面工程，要做好细石混凝土的分格，间距不宜过大，宜为1-1.5m，并用沥青或密封胶灌缝，影响防水效果。

5.3考虑地区环境因素

虽然防水材料品种繁多价格均有很大差别，但综合一点就是材料的各项指标、性能应越来越优良，使用寿命越来越长。所以大多数防水材料能适合东北地区环境，而少部分才适合南方地区。高分子聚合物的卷材适合北方使用，刚性混凝土屋面防水最适合多雨，日照时间长，温差小的地区环境。这样不同的地区，选用不同的材料和结构，就会因地制宜，相对提高防水层的使用寿命。

5.4加强保护，减少人为因素影响

5.4.1施工过程中的成品保护，科学合理地安排施工程序，并严格按成品保护措施实施。

5.4.2加强使用过程是的成品保护，由于东北地区冬季积雪较厚，春季解冻时间长，因此，很多人到屋面把即将融化的冰雪及时清走，这样在清理冰雪时，容易破坏屋面防水层，造成渗水、漏水现象，给用户及施工单位都带来麻烦。因此，各物业公司要加强这方面的管理，要有组织，统一行动，统一指挥，就可以不留隐患，还解决了屋面受冻融的影响，延长了防水材料的使用寿命。

5.5及时维修，不留隐患

有些防水工程，年久失修，或保修期已到，或是其它因素造成的渗漏，应及时查明原因，制定对策，及时修复。东北地区的防水工程雨水口处的防水层每年要经过数十次冻融循环，较易老化，因此要及时进行维修，否则影响到用户的正常使用，可能会给用户造成较大的经济损失，也会影响到用户与施工单位的关系，得不偿失。

综上所述，东北地区的防水工程要想做好，必须综合考虑各方面因素，选材，选择施工方法，在施工后的注水试验，做好成品保护，竣工使用后加强管理，及时维修，真正做到让用户满意，这是我们宗旨，也但愿能有更多优质的新型防水材料，适合东北地区环境的材料，为延长防水寿命奠定基础。